{ganrao}
‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 76 | 瀏覽: 15065 |倒序瀏覽 | 字體: tT
皮皮A00093

190足球指数 www.388078.live 大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

媽豆
10452  
寶寶生日
2012-04-25 
帖子
3240 
1#
發表于 2013-11-16 12:41 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
190足球指数4月份開始打算買房子,看了很多新樓盤和二手房。從東邊到西邊到南邊再到北邊。幾乎都看了。最終定住了北邊。因為離我們老家近。老公上邊也方便。我做淘寶發物流也方便。所以在今年9月份買了蓋佳花園的二手房。
先說一下和房主談價格和中介談費用的問題。
我們犯了一個很大錯誤。買房之前我在媽網看了很多買房經驗的帖子,所以心里盤算著到時候怎么和房主談,怎么和中介談。到了真事上,全亂了。
那天下著小雨,我們提前到了中介公司,等了房主半個多小時吧。他們去了。我們就開始各種講價希望價格可以低一點。讓我們萬萬沒想到的是,人家對面剛賣了68萬。一分也不能少。這個讓我怎么談。我自己心理也明白談不下來。但是最后呢還是談下來3000.這也不少了,要懂得滿足!
價格談好了,就是開始簽訂意向合同,交押金。我在看合同的空,我老公就急著去給取錢交押金。我沒注意他就走了。。。。簽合同的時候,中介就說,中介費1.5個點。我就說不是1個點嗎。然后就是按照1個點算的。6800元。
這里是個大大的失誤?。。。?!
后期辦理貸款的時候,中介打電話和我說,要交貸款費和房屋評估費8200 。。。。這個時候我才恍然大悟。。我滴個天啊。。本來可以省不少錢的。就這樣多花了。
切記切記!和中介談費用的時候,一定要問清楚都有什么費用。從開始辦理手續到入駐,都需要交哪些費用給中介。然后總到一塊和中介談。這樣就可以省不少錢的。
如果你的信用系統不好,一定要和中介說。提前說了他們會提前做準備。他們都會給你解決所有的問題。我們忘記了這個問題所以后來辦貸款很麻煩。
再就是準備手續了。
需要準備夫妻雙方:身份證,戶口本(首頁 索引頁 個人登記卡) 結婚證 流水賬 收入證明。
& v* U9 Z, k4 o$ ?0 A! n
然后還需要到你的戶口所在地開一個無住房證明。房管局開限購證明和貸款證明。
基本就是這些手續了。
這些都辦完了,交給中介。他們會給銀行貸款處辦理貸款。
所有手續沒有問題,貸款審批大約需要1周左右。貸款審批通過以后,就是需要辦理網簽,交首付。房產證過戶。
房產證過戶需要到區的房管大廳辦理。當天領不出證,大約需要3-5天的時間可以領證。
領完證把房產證交給銀行,銀行帶著你到區的房管大廳辦理抵押貸款的手續。
大約在等3-4天的時間,市房管大廳會告訴你去大廳領你的證。他們會做個綠色的證放在銀行作抵押。這樣所有的手續大約都辦完了。
再就是等銀行放款,交房。
我們從買房子到所有手續辦完大約用了2個半月的時間。
銀行審批貸款手續,大約是一周的時間。我老公有不良信用記錄,忘記和中介說了,最終銀行查出來,不給我們放貸。所以我們又跑回老家辦理的離婚。這樣來回就耽誤了半個月。貸款又重新審批。最終還是審批通過了。
正常交首付的時間銀行是,所有首付到辦完等著銀行放款,再交首付。但是我們的原房主著急用錢。所以我們提前吧首付交給了他們。
現在我們又遇到了新的問題。就是銀行沒錢。銀行不放款,房主不給我們交房。那邊的房子原房主還往外租著。。我覺得我們非常吃虧。
所以提醒各位姐妹們,選擇二手房的時候,應該提前想到交房的時間。現在不是我們的問題。是銀行沒錢。所以晚交房。對我們買房很不公平。這個問題最好在簽訂購房合同的時候,就和原房主商量好。
暫時想到這些吧。有任何問題可以相互交流哈~~

已有 1 人評分媽豆 收起 理由
明珠格格 + 50 給媽豆

總評分: 媽豆 + 50   查看全部評分

編輯
環保黑板貼 家家必備

白銀長老

Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23

媽豆
46296  
寶寶生日
2009-03-11 
帖子
36234 
回復 皮皮媽316 的帖子3 \$ f7 z7 F( l/ v' X

) ?. p7 K5 K6 c% D1 r4 A親這房子買的  都離婚了  夠糾結
3 s3 t' V% R5 a7 J  k, `% J( v
( @1 c6 P/ c5 {: Y- q& g' }: G# O希望一切好起來
希蓓是希望的花朵,我會用全身心的愛來澆灌她,平安健康笑口???!#健康是福#
皮皮A00093

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

媽豆
10452  
寶寶生日
2012-04-25 
帖子
3240 
回復 希蓓媽媽 的帖子
8 ]" i+ t& E0 C% e. @
. r  y; Y/ {/ q3 F我老公也是被他朋友騙了。搞的信用系統不好。
7 H3 k' j. w! r& V  W$ B+ G8 ^
9 L. M7 V8 Z( P- u朋友歸朋友,車,卡,錢,房。概不外借,尤其是朋友。6 J8 B$ g( ]( B% h( M, P- P1 O
7 c3 B8 l: s7 _. ^7 ^, L

編輯
環保黑板貼 家家必備

白銀長老

Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23

媽豆
46296  
寶寶生日
2009-03-11 
帖子
36234 
皮皮媽316 發表于 2013-11-16 13:24
$ a; ?0 I3 l0 M3 E回復 希蓓媽媽 的帖子
4 P- l3 ~# e5 M9 E6 e  Z
: o! X, a" Y9 k( W/ a我老公也是被他朋友騙了。搞的信用系統不好。
3 x- t/ E2 e5 A$ h* ]- O, _
都是第一次 沒有經驗 我們當初什么也交了也是 還有測繪費什么的中介白賺啊; n' \% p: ~2 w5 O( D6 ^

希蓓是希望的花朵,我會用全身心的愛來澆灌她,平安健康笑口???!#健康是福#
皮皮A00093

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

媽豆
10452  
寶寶生日
2012-04-25 
帖子
3240 
回復 希蓓媽媽 的帖子
7 z7 ~+ ~4 P$ h+ Q. n- L
; z/ y% y2 r3 ~是啊。沒想到中間還會產生這么多費用。
編輯
親親睿寶

碩 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

媽豆
17874  
寶寶生日
2011-02-26 
帖子
2710 
留印,以后買房注意!謝謝分享
麻辣小妹

碩 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

媽豆
19144  
寶寶生日
2013-05-14 
帖子
2414 
和中介真是防不勝防??!我們那天也是下著小雨,女兒在家發燒,我媽媽一個電話打來女兒燒的厲害了,一切都亂了,光記得講中介費了,后來貸款和評估費給加上了,真是防不勝防
麻辣小妹

碩 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

媽豆
19144  
寶寶生日
2013-05-14 
帖子
2414 
等等我也把我的買房記補全了去,太忙,一直沒時間,
皮皮A00093

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

媽豆
10452  
寶寶生日
2012-04-25 
帖子
3240 
回復 gaojiabaobao 的帖子# q3 i2 W9 o3 ]* Q9 F( k

. g* s7 L% S" Y! j/ u. e3 [7 F一樣啊。中間還有一些其他的小費用,加起來也有1000多呢
編輯

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

媽豆
3080  
寶寶生日
2011-03-15 
帖子
343 
回復 gaojiabaobao 的帖子& K9 x1 ]9 [' x; f% N( e
9 G$ \- ~5 e- E" ~0 e: @/ u( a
貸款金融費和評估費一般都多少?能不能少交?

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
4033  
寶寶生日
2010-12-28 
帖子
477 
學習了,,,
劉子

六年級

Rank: 10Rank: 10

媽豆
679  
寶寶生日
 
帖子
35 
好。在寫的詳細點啊。親。我們也準備買。不知道中間都有么費用啊,還有就是那個中介啊1個點啊。

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

媽豆
25507  
寶寶生日
2011-11-19 
帖子
3078 
這樣老家有房子的也跑不了嗎?也不能成首套了,這么嚴
皮皮A00093

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

媽豆
10452  
寶寶生日
2012-04-25 
帖子
3240 
回復 劉子墨 的帖子
  V. x* w/ k* `$ M3 X: ]* u/ U9 m' D" b- \2 s6 H( n) H* J6 ]
親買房子的時候和中介問清楚,都包括什么費用。你一起和他們談中介費就好了。
編輯
○o 閣閣 o○

一年級

Rank: 5

媽豆
283  
寶寶生日
 
帖子
16 
謝謝親的提醒   留個腳印  買房時注意

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

媽豆
58763  
寶寶生日
2009-04-20 
帖子
9719 
還可以,我買房一分錢也沒談下來。
希望荃荃健康快樂成長!
皮皮A00093

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

媽豆
10452  
寶寶生日
2012-04-25 
帖子
3240 
回復 499864965 的帖子( Q0 k* l+ N7 H5 T0 \' W8 f
2 y* ?9 j+ z3 k* d7 \$ K/ a* e4 _2 W3 T
我心里有點安慰了
編輯
幸福永遠

幼大班

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

媽豆
120  
寶寶生日
 
帖子
19 
原來一個同學做房屋中介,掙大了,原來里面門道這么多,

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
3359  
寶寶生日
2011-03-28 
帖子
368 
一看你的帖子,就知道你被中介坑了好多錢去,我們經常跟中介打交到,房屋評估費也就二三百塊錢。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
3624  
寶寶生日
2011-07-25 
帖子
621 
我當時找到21世紀三宇和記,按1.5算的估計中間也是看了我真心買,我倒是都問清了費用,因為之前接觸過一些,大概知道什么費用,但是評估費大概3k是另交的。其他費用基本沒了。( v* {, t$ v" A7 m4 W- m' a$ h
再就是當時我買的房子也在出租,我當時就跟中介說清楚了,他跟租戶的合同是他的事情,我只跟他約定交鑰匙時間就可以了。
iherb 新人優惠碼 FOY955
190足球指数
‹ 上一主題|下一主題
【二手房買房經驗】個人覺得我遇到了所有買房過程中遇到的問題。 ...
快速回復

廣東省通信管理局互聯網清理整頓  增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043013573公安機關備案號:44010602000092粵ICP備09174648號Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權?;ね端咧敢?/a>

190足球指数 回頂部