{ganrao}
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皮皮A00093

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媽豆
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發表于 2013-11-16 12:41 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
190足球指数4月份開始打算買房子,看了很多新樓盤和二手房。從東邊到西邊到南邊再到北邊。幾乎都看了。最終定住了北邊。因為離我們老家近。老公上邊也方便。我做淘寶發物流也方便。所以在今年9月份買了蓋佳花園的二手房。
先說一下和房主談價格和中介談費用的問題。
我們犯了一個很大錯誤。買房之前我在媽網看了很多買房經驗的帖子,所以心里盤算著到時候怎么和房主談,怎么和中介談。到了真事上,全亂了。
那天下著小雨,我們提前到了中介公司,等了房主半個多小時吧。他們去了。我們就開始各種講價希望價格可以低一點。讓我們萬萬沒想到的是,人家對面剛賣了68萬。一分也不能少。這個讓我怎么談。我自己心理也明白談不下來。但是最后呢還是談下來3000.這也不少了,要懂得滿足!
價格談好了,就是開始簽訂意向合同,交押金。我在看合同的空,我老公就急著去給取錢交押金。我沒注意他就走了。。。。簽合同的時候,中介就說,中介費1.5個點。我就說不是1個點嗎。然后就是按照1個點算的。6800元。
這里是個大大的失誤?。。。?!
后期辦理貸款的時候,中介打電話和我說,要交貸款費和房屋評估費8200 。。。。這個時候我才恍然大悟。。我滴個天啊。。本來可以省不少錢的。就這樣多花了。
切記切記!和中介談費用的時候,一定要問清楚都有什么費用。從開始辦理手續到入駐,都需要交哪些費用給中介。然后總到一塊和中介談。這樣就可以省不少錢的。
如果你的信用系統不好,一定要和中介說。提前說了他們會提前做準備。他們都會給你解決所有的問題。我們忘記了這個問題所以后來辦貸款很麻煩。
再就是準備手續了。
需要準備夫妻雙方:身份證,戶口本(首頁 索引頁 個人登記卡) 結婚證 流水賬 收入證明。
6 t: z0 S# ?2 {) R1 Y
然后還需要到你的戶口所在地開一個無住房證明。房管局開限購證明和貸款證明。
基本就是這些手續了。
這些都辦完了,交給中介。他們會給銀行貸款處辦理貸款。
所有手續沒有問題,貸款審批大約需要1周左右。貸款審批通過以后,就是需要辦理網簽,交首付。房產證過戶。
房產證過戶需要到區的房管大廳辦理。當天領不出證,大約需要3-5天的時間可以領證。
領完證把房產證交給銀行,銀行帶著你到區的房管大廳辦理抵押貸款的手續。
大約在等3-4天的時間,市房管大廳會告訴你去大廳領你的證。他們會做個綠色的證放在銀行作抵押。這樣所有的手續大約都辦完了。
再就是等銀行放款,交房。
我們從買房子到所有手續辦完大約用了2個半月的時間。
銀行審批貸款手續,大約是一周的時間。我老公有不良信用記錄,忘記和中介說了,最終銀行查出來,不給我們放貸。所以我們又跑回老家辦理的離婚。這樣來回就耽誤了半個月。貸款又重新審批。最終還是審批通過了。
正常交首付的時間銀行是,所有首付到辦完等著銀行放款,再交首付。但是我們的原房主著急用錢。所以我們提前吧首付交給了他們。
現在我們又遇到了新的問題。就是銀行沒錢。銀行不放款,房主不給我們交房。那邊的房子原房主還往外租著。。我覺得我們非常吃虧。
所以提醒各位姐妹們,選擇二手房的時候,應該提前想到交房的時間。現在不是我們的問題。是銀行沒錢。所以晚交房。對我們買房很不公平。這個問題最好在簽訂購房合同的時候,就和原房主商量好。
暫時想到這些吧。有任何問題可以相互交流哈~~

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回復 皮皮媽316 的帖子
: a8 e7 j( }5 e  V/ S% |& Q3 H9 X0 z# t8 r6 J$ b  z
親這房子買的  都離婚了  夠糾結
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希望一切好起來
希蓓是希望的花朵,我會用全身心的愛來澆灌她,平安健康笑口???!#健康是福#
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回復 希蓓媽媽 的帖子9 [8 }; g6 @% I( V1 C

0 v) ]8 {# j5 R) f我老公也是被他朋友騙了。搞的信用系統不好。$ D: u- ^3 R2 i9 |3 f% c

0 y" M2 c2 c% i/ k7 u+ A朋友歸朋友,車,卡,錢,房。概不外借,尤其是朋友。! g1 G" {/ Z4 i) P

* ]( b; g) J% W7 s9 K
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皮皮媽316 發表于 2013-11-16 13:24
7 b5 G6 K4 {  T; q8 \1 U" v回復 希蓓媽媽 的帖子
6 l! G$ S, X" _% G' d8 i6 P! q. Q* |% u( R' g+ h) L: @
我老公也是被他朋友騙了。搞的信用系統不好。
* s: ~- G" N( n( t# [% j" u# ~
都是第一次 沒有經驗 我們當初什么也交了也是 還有測繪費什么的中介白賺啊
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希蓓是希望的花朵,我會用全身心的愛來澆灌她,平安健康笑口???!#健康是福#
皮皮A00093

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回復 希蓓媽媽 的帖子% w9 l5 \2 K% Z, k. c; X' u
0 `  \! H, [+ a. a
是啊。沒想到中間還會產生這么多費用。
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親親睿寶

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留印,以后買房注意!謝謝分享
麻辣小妹

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和中介真是防不勝防??!我們那天也是下著小雨,女兒在家發燒,我媽媽一個電話打來女兒燒的厲害了,一切都亂了,光記得講中介費了,后來貸款和評估費給加上了,真是防不勝防
麻辣小妹

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媽豆
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2013-05-14 
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等等我也把我的買房記補全了去,太忙,一直沒時間,
皮皮A00093

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回復 gaojiabaobao 的帖子
, T% i- f+ j+ b) x7 _- a( x% {5 K: O* w+ J4 @( Q4 D, y, V
一樣啊。中間還有一些其他的小費用,加起來也有1000多呢
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媽豆
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回復 gaojiabaobao 的帖子3 N+ ]0 C. s3 v; ]0 @
- d  v( H) ^+ m: F- ^1 }' T
貸款金融費和評估費一般都多少?能不能少交?

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媽豆
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2010-12-28 
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學習了,,,
劉子

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好。在寫的詳細點啊。親。我們也準備買。不知道中間都有么費用啊,還有就是那個中介啊1個點啊。

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媽豆
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2011-11-19 
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這樣老家有房子的也跑不了嗎?也不能成首套了,這么嚴
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回復 劉子墨 的帖子1 N7 y5 U- ?' r$ ^
3 T! G4 t( _8 K$ g- A9 A
親買房子的時候和中介問清楚,都包括什么費用。你一起和他們談中介費就好了。
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○o 閣閣 o○

一年級

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媽豆
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謝謝親的提醒   留個腳印  買房時注意

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媽豆
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2009-04-20 
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還可以,我買房一分錢也沒談下來。
希望荃荃健康快樂成長!
皮皮A00093

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回復 499864965 的帖子+ J, j# s2 N* M! ?0 p
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我心里有點安慰了
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幸福永遠

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原來一個同學做房屋中介,掙大了,原來里面門道這么多,

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一看你的帖子,就知道你被中介坑了好多錢去,我們經常跟中介打交到,房屋評估費也就二三百塊錢。

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我當時找到21世紀三宇和記,按1.5算的估計中間也是看了我真心買,我倒是都問清了費用,因為之前接觸過一些,大概知道什么費用,但是評估費大概3k是另交的。其他費用基本沒了。
) E& z9 [- g$ m% v再就是當時我買的房子也在出租,我當時就跟中介說清楚了,他跟租戶的合同是他的事情,我只跟他約定交鑰匙時間就可以了。
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【二手房買房經驗】個人覺得我遇到了所有買房過程中遇到的問題。 ...
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